Lorsque vous décidez d’acquérir un bien, il est important de se poser certaines questions au préalable. Dans cet article, nous vous expliquons les étapes d’un achat immobilier afin de vous aider au mieux dans vos démarches.
1er étape d’un achat immobilier : Délimitez votre budget
Afin d’optimiser au mieux les étapes de recherche concernant votre bien immobilier, il est important de déterminer votre budget. Il est donc essentiel de rappeler que l’achat d’un bien va de pair avec d’autres dépenses telles que les frais d’enregistrement, d’acte, de notaire, le précompte immobilier… À ceux-ci peuvent s’ajouter d’éventuels extras comme des travaux et réparations éventuels, des frais liés au déménagement.
Pour les immeubles, d’autres charges sont aussi à prendre en considération. En effet, il s’agit du fonds de roulement et du fonds de réserve. Lorsque, l’immeuble se trouve en copropriété, les copropriétaires versent une redevance périodiquement au syndic ou au gérant de l’immeuble des provisions pour alimenter ces fonds. Les résidants alimentes cette masse en fonction de leurs quotités dans l’immeuble, afin de s’occuper du nettoyage des parties communes, du chauffage,..
Ce fonds de réserve est important, car si la somme qu’il contient est insuffisante pour changer la chaudière de l’immeuble par exemple, il faudra que chaque propriétaire paie sa part manquante sur le fonds de réserve.
Pour ce point, je vous renvoie à notre article sur la copropriété : https://www.proprietas.be/la–copropriete/.
A contrario, il est possible pour vous de vérifier si vous bénéficiez de primes ou d’avantages fiscaux. Certains d’entre eux varient selon les régions, n’hésitez donc pas à vous renseigner via : logement.brussels, lampspw.wallonie.be et wonenvlaanderen.be.
Ces différents aspects doivent faire partie de vos calculs avant toute prise de contact avec votre institution financière.
2ème étape : Lancez- vous à la recherche du bien de vos rêves
Après avoir fixé votre budget, vous pouvez commencer vos recherches via notre site proprietas.be ou sur d’autres sites immobiliers, comme immovlan, immoweb, 2eme main ou même certains réseaux sociaux.
Les méthodes de recherches dites plus traditionnelles sont elles aussi efficaces, comme rester attentif aux affiches apposées sur les maisons. L’important est de rester souple dans vos recherches, il faut savoir parfois faire des compromis pour trouver un bien. Pour toute interrogation quant aux démarches de recherche ou d’obtention de votre bien immobilier, nos professionnels restent à votre service.
3ème étape : Vérifiez le dossier
Dans les étapes d’achat d’un bien immobilier, il est primordial d’éplucher en profondeur le dossier qui se rapporte au bien qui vous intéresse.
Assurez-vous qu’il n’y ait pas d’anomalies relatives à l’habitat. Pour cela, referez-vous à l’attestation urbanistique auprès du propriétaire. La demande de l’aléa d’inondation concernant le bien est essentielle, en atteste les inondations du mois de juillet dernier. Vous pourrez consulter les cartes relatives aux aléas sur le site Walonmap La consommation d’énergie, quant à elle, peut être vérifiée avec le PEB de l’habitat (on vous l’explique dans cet article : le peb décrypté).
Enfin, penchez-vous sur le montant de l’impôt foncier dans le cas d’une maison ou des charges s’il s’agit d’un appartement ainsi que les derniers travaux réalisés par le propriétaire. Si les travaux ont été effectués après le 1er mai 2001, le propriétaire devrait être en possession d’un DIU (dossier d’intervention ultérieure) qui vous donnera des indications quant aux travaux effectués dans le bien depuis cette date.
Consultez également la BDES (banque de données de l’état des sols) afin d’éviter les mauvaises surprises.
4ème étape : Fixez le prix à offrir
Une fois que vous avez trouvé la perle rare et avant de faire une offre, analysez les prix du marché ainsi que les qualités et les faiblesses du bien ayant retenu votre attention. Cette approche vous permettra ainsi de convenir d’un prix le plus juste possible.
5ème étape : Adressez une offre
Maintenant que les pourparlers sont terminés, il est temps de faire une offre. La forme de celle-ci va être importante, donc faites y attention. D’un point de vue juridique, la forme écrite prime car elle permet d’avoir une preuve tangible de l’accord qui a été conclu. La possibilité d’un accord oral uniquement est donc fortement déconseillée. Comme dirait l’adage: “les paroles s’envolent, les écrits restent”.
6ème étape : Signez le compromis de vente
Une fois l’offre acceptée, il vous faudra prendre contact avec un notaire. Les délais sont d’environ 1 mois après qu’un accord ait été conclu. Ensuite, rendez-vous avec votre banque afin de contracter un prêt hypothécaire. Notre site sur chaque bien à vendre, un module de « Immotheker Finotheker » afin d’obtenir une estimation du bien.
7ème étape : Concluez la vente immobilière
L’ultime étape du processus d’achat d’un bien concerne la signature de l’acte notarié. Celle-ci se produit au plus tard 4 mois après la signature du compromis de vente. C’est le notaire qui s’occupera de préparer la signature de l’acte. Il contrôlera que toutes les obligations légales sont respectées et fera le nécessaire pour que la procédure se passe pour le mieux.
Dès lors que l’acte est signé, vous devenez officiellement propriétaire du bien.
8ème et dernière des étapes d’un achat immobilier : Commencez à emménager
Après avoir franchi les étapes d’un achat immobilier, c’est le moment tant attendu, vous ne pensez plus qu’à emménager dans votre nouveau logement. Cependant, avant d’emménager, assurez-vous de préparer efficacement votre déménagement afin de vous éviter des soucis supplémentaires. Ne manquez pas non plus d’avertir les différentes entreprises dont vous êtes clients : compagnie d’assurance, banque, fournisseurs d’internet/téléphone, d’électricité, etc.
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