En Wallonie, une zone de pression immobilière comprend l’ensemble des communes dans lesquelles la moyenne des prix pour une maison d’habitation ordinaire excède de plus de 35 % la moyenne des prix pour un même type d’habitation sur le territoire régional.
La liste des communes situées en zone de pression immobilière, mise à jour au 1er janvier 2022, est la suivante :
Arlon, Attert, Aubel, Beauvechain, Braine-l’Alleud, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Genappe, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Messancy, Mont-Saint-Guibert, Neupré, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Rixensart, Silly, Verlaine, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre
Cette liste est mise à jour chaque année, je renvoie donc sur le site de référence. https://eservices.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/fisconet/compare/
Pour un bien immobilier situé en zone de pression immobilière, il est possible pour le futur acquéreur de bénéficier de certaines réductions :
Les frais d’enregistrement pour les zones à forte pression immobilière
Notamment au niveau des droits d’enregistrement. L’acheteur pourra obtenir un taux réduit des droits d’enregistrement de 6 % au lieu de 12,5 % prévu initialement. Cette réduction s’effectuera sur un montant de 177.884,34 € au lieu de 166.766,56 €.
Pour calculer vos frais d’enregistrement je vous renvoie vers notre site: https://www.proprietas.be/comment-calculer-vos-frais-de-notaire/.
Les crédits hypothécaires
Le crédit hypothécaire social pour l’achat d’un immeuble est une solution efficace. En effet, il permet à l’acquéreur d’obtenir un taux réduit de 5 % sur la totalité du prix.
L’acquéreur pourra également obtenir l’Accesspack. Cette astuce est un crédit hypothécaire à taux avantageux pour financer l’achat, la construction et/ou la rénovation de votre habitation. Pour bénéficier de l’Accesspack, le logement doit avoir une valeur vénale inférieure ou égale à 320 000 €.
Prêt jeune
La possibilité d’un taux débiteur réduit de 0,20%/an pendant toute la durée du crédit. Pour bénéficier d’un tel avantage, les acquéreurs doivent être âgés de moins de 35 ans. Le but du crédit doit consister en l’acquisition de leur premier logement. Cependant, en cas de non‐respect des conditions d’occupation, la société prêteuse se réserve le droit de mettre fin à la réduction de taux.
Pour l’achat de votre futur bien en zone de forte pression immobilière, il est intéressant de connaitre ces différents aspects. Si la moindre question sur le sujet venait à survenir, notre équipe d’experts reste à votre entière disposition.